房产中介小程序源码(详解房地产开发商小程序)

最近的房產中介,日子不咋好過。

房產中介小程序源碼(詳解房地產開發商小程序)

調控的大風吹到了房產中介的山頭。

從4月開始,各城市加強了對房產中介的監管和嚴查,

廣州、北京、南京、無錫、成都、海南、合肥、廈門、上海、天津等十幾個重點一二線城市紛紛把矛頭指向了中介機構。

4月,廣州率先行動,開展房地產市場秩序專項聯合整治行動,嚴查中介機構687家,約談中介機構14家,處理了4家涉嫌違規的中介機構;

北京直接公布了42家違法違規中介的名單,告知消費者謹慎選擇;

5月,海南省住建廳會同四部門共同檢查房地產開發企業和中介機構537家,約談租賃企業和中介機構744家,停業整頓83家,取消備案44家 ;

上海已暫停9家違規中介機構的住房租賃網簽權限;

緊接著,天津發布經營貸款違規流入房地產風險提示,特別點名了房產中介。

6月央媽親自下場,又是一頓劈頭蓋臉。

央行將房產中介納入反洗錢法調查特定非金融機構,其中涉嫌犯罪的,將追究法律責任。

嚴查、監管、點名、約談、曝光、停業、警示,密集有力的一套“棒打狗頭”,

一系列從來沒有過的硬手腕兒,連環襲來。

對于房產中介的監督檢查歷來都有,這一次,卻來勢洶洶,刀刀斃命。

十幾個城市一起行動,輪番整治,央媽坐鎮,這架勢還是頭一回。

全國調控、城市調控、開發商調控、現在輪到了房產中介,調控的觸角不斷伸向產業鏈上的各個環節,越挖越深。

一向逍遙自在的中介這次也沒能幸免。

對于中介被嚴查,

有人跳出來一頓鼓掌,查的好,這幫大忽悠早就該查了,整天發點聳人聽聞的不實消息、惟恐天下亂,活該。

曾經的房產中介,發發毒雞湯、傳傳謠言、掙掙傭金,

歸根結底,還是個撮合交易的平臺!

時常打擦邊球,總歸還是沒出軌。

偶爾爆出交易糾紛、詐騙事件,總體還可控,還不至于被央媽帶頭捶打。

可是現在一小撮的房產中介,不僅變了性還出了軌,

活脫脫變成了一個又一個與政府公然作對的獨立炒房平臺。

房產中介這次真的玩禿嚕了!

來來來,我給大家細數下房產中介的新玩法:

第一步,教你搞資金

買房沒錢,幫你墊資、協助套出經營貸、消費貸;

炒房掙錢,教唆抵押貸款,重復購買,一套變多套;

杠桿能加多大加多大,貸款能套多少套多少。

第二步,幫你破限購

落戶辦社保這是基本功,

只要你愿意,手里婚票一大把,真離婚,假結婚,妻離夫散都能辦;

假人才、假公司,欺上瞞下能通天;

這都不夠狠,最狠的是操控房價。

第三步,操控房價

進入買賣環節,中介還要賺取中間差價,行內俗稱AB單,

舉例說明,

假設有業主要賣房,中介會盡量壓低成交價,謊騙賣家房子已賣出,支付賣家定金。中介轉手加價幾十萬甚至上百萬利用1-3個月時間找買家出貨,成功賣出就能賺取中間差價,如果沒有賣出賠付少量違約金。

這種操作手法主要運用在上漲周期的城市。

對于一線城市,在樓市上漲周期一套房子總價在幾天內上漲幾十萬甚至百萬都很正常,而這種市場中通常很容易轉手,即使沒有成功,賠付的違約金也只是定金的一部分,數額遠不及中間差價。

還有一種常見的操作是壟斷房源控制價格,

前段時間,在海南、上海都出現了中介機構利用銀行貸款手握一個小區內的多套“學區房”,壟斷房源,企圖造成房源稀缺,操縱市場價格。

第四步 集資放貸

集資放貸、將資產證券化等一系列的騷操作,是目前房產中介的最高級別玩法。

這方面最有代表性的就是深某理。

中介機構玩成了銀行,玩成了證券交易所, 玩起了政府要干還沒干的事情,結果大家都知道了。

雖然深某理被查了,但也決不是個例,每個熱點城市都藏匿著多個類似的野生平臺。

教唆炒房、協助炒房、這是違反國家大政策;

非法套出各類貸款資金,這是用了不該用的錢;

非法集資,資產證券化,這是動了不該動的蛋糕。

今天,談到一小撮房產中介——

他們已經不能簡單看之為撮合交易的中介平臺,而逐漸蛻變成一個又一個的炒房平臺。

他們搞資金、破限購、操控房價、非法集資,玩的溜到飛起。

你說你要在深圳買房,好,深圳購房指南送給你,深圳熱銷樓盤告訴你,

你說你要買某樓盤,好,破限購找資金做抵押辦貸款,沒有中介辦不了的。

上有政策,下有對策,

這群壞批,無所不能,

炒房的每個環節都有中介的參與。

這一小撮中介,已經成了樓市穩定的毒瘤,

上竄下跳、為所欲為!

不查你查誰?

當然,房產中介也有生存的壓力,也需要盈利,

但目前市場下并非要求中介不賺錢,更不是將行業全盤否定,

而是規范行業行為,不擾亂市場,不觸犯法律,不癡迷于急功近利,而能夠在長周期視野下合規合法,帶來更長遠的收益。

目前全國,有25萬家房產中介,近200萬房產經紀人,

2020年全國二手房成交7.3萬億,二手住宅成交量超150萬宗,屢創新高。

一線城市已經進入存量房時代,二手房成交量遠遠甩開了新房。

來看看2020年一線城市成交數據:

上海累計成交37.8萬套,

新房成交7.8萬套,二手房成交30萬套,二手房成交是新房的3.8倍。

北京累計成交23萬套,

新房成交6萬套,二手房成交近17萬套,二手房成交是新房的2.8倍。

深圳累計成交16.5萬套,

新房6.53萬套, 二手房總成交破10萬套,二手房成交是新房的1.5倍。

廣州累計成交23萬套,

新房10萬套,二手房總成交破13萬套,二手房成交是新房的1.3倍。

一線城市已經率先進入存量房時代,

隨著城市化進程加快,目前二線城市核心城區也已經進入封地狀態,沒有新地塊供應完全飽和。

如果把商品房比喻為一家企業發展的第一曲線,那二手房就是急速增長的第二曲線。

二手房市場份額是逐年增高的,房產中介的蛋糕也會越來越大,

未來房產中介的發展空間,大得很!

這么巨大的增量市場,做好正常的房產交易,就能賺得盆滿缽滿。

涉及億萬家庭買房賣房的大事,必須要有規范的行業操作,法律約束,才能走得更遠更好。

作為存量市場中買賣雙方幾乎唯一的連接渠道,房產中介的每一單成交牽動的是至少兩個家庭,每年150萬套的成交量,背后就是300多萬個家庭,房產是每個家庭的根基,沒人敢疏忽。

現在全國常住人口城鎮化率已經達到63%,經濟轉型的質量優先已經代替了粗獷的發展模式,

所以,野路子、野平臺真的行不通了、違法違紀更是不能容忍。

那些還在鋌而走險的房產中介,別迷失了方向。

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